ISTANBUL ANADOLU 13. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C. İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/920
KARAR NO : 2025/249

DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 13/12/2024
KARAR TARİHİ : 14/03/2025

Tarafları yukarıda belirtilen ve Mahkememizin başlıktaki esasına tevzi edilen dava dosyasının Mahkememizde yapılan yargılaması sonunda:

GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili tarafından ibraz edilen ve gerekli-yeterli kısımları:
"...
KONUSU : Tespit Talebidir.
AÇIKLAMALAR :
1. Müvekkillere ait ---- ili --- ilçesi --- - 10562 Ada 4 Parsel Numarasında Kayıtlı Arsa Niteliğindeki 3.163.30 metrekare miktarlı gayrimenkulünü ----- Numarasıyla Ticaret Sicile kayıtlı ------Şirketi 'ne ayni sermaye olarak koyacaktır.
2. Tespite konu gayrimenkulün , müvekkillerin de hissedan olduğu adı geçen sermaye şirketine ayni sermaye olarak konabilmesi için Bilirkişi marifetiyle tespitini talep etmek gerekmiştir.
3. Bu sebeple müvekkillere ait gayrimenkulün , değerinin Bilirkişi marifetiyle tespiti için Sayın Mahkemenize müracaat zarureti hasıl olmuştur.
................
SONUÇ ve İSTEM : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle , müvekkillere ait
-----köy , 10562 Ada 4 Parsel numarası ile tapuya kayıtlı gayrimenkulün ayni sermaye olarak ------sermaye olarak konabilmesi için değerinin bilirkişi marifeti ile tespitini saygıyla bilvekale arz ve talep ederiz.
..."
şeklinde olup yukarıya aynen aktarılan dava dilekçesinde ileri sürülen şekilde davacılara ait söz konusu taşınmazın ---- ŞİRKETİ'ne ayni sermaye olarak tahsis edileceği belirtilerek söz konusu taşınmazın TTK. Madde 343 düzenlemesi gereğince bilirkişi marifetiyle değerinin tespit edilmesi talep edilmiştir.
Dava TTK'nin 343. Maddesi uyarınca söz konusu şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın değerinin tespitine ilişkindir.
İlgili TTK Maddeleri:
'' Madde 342- (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.
(2) 128 inci madde hükmü saklıdır.
Madde 343- (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. ''şeklinde düzenlemeler içermektedir.
Temin edilen ticaret sicil kayıtlarına göre ----- ŞİRKETİ ünvanlı şirketin ---- Ticaret Siciline ------sicil noda kayıtlı olduğu ve adresinin ---- olduğu ve Mahkememizin yetkili olduğu, davacıların söz konusu -------ŞİRKETİ'nin ortaklarından oldukları belirlenmiştir.
Celbedilen tapu kaydı örneğine göre talebe konu olan taşınmazın davacılar adına kayıtlı olduğu ve tapu kaydında herhangi bir tahdit olmamakla birlikte beyanlar hanesinde Maliye Hazinesi lehine "Özel Güvenlik bölgesi içinde kalmaktadır" şeklinde beyan bulunduğu anlaşılmıştır.
Konuya ilişkin söz konusu yasal düzenlemeler doğrultusunda rapor temini için bilirkişi incelemesi yoluna gidilmiş olup Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi ----- tarafından düzenlenen 10/03/2025 tarihli ve Mahkememizce de yeterli görülen raporda dava konusu taşınmazın üzerindeki inşaat ve hafriyat ile birlikte toplam güncel değerinin 217.005.064,50 TL olduğu hesaplanmıştır.
Raporun davacı vekiline tebliği üzerine davacı vekili tarafından ibraz edilen 11/03/2025 tarihli dilekçe ile rapora itirazlarının olmadığı açıklanarak ve dosya üzerinden karar verilmesi talep edilmiştir.
Davanın hasımsız niteliği, yukarıya aynen alınan ilgili yasal düzenlemeler, temin edilen rapor, rapora itiraz edilmemiş olması ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde talep yerinde görülerek ele alınan dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda davanın söz konusu rapor doğrultusunda sübuta erdiği, tapu kaydındaki söz konusu beyanın bir engel teşkil etmediği, dava konusu taşınmazın üzerindeki inşaat ve hafriyatla birlikte toplam güncel değerinin 217.005.064,50 TL olduğu sonucuna varıldığından bu doğrultuda davanın kabulüne ilişkin olmak üzere aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
Davanın kabulü ile; Davacıların, ---- Ticaret Odasının ----- sicil numarasında kayıtlı----- ŞİRKETİ ünvanlı şirkete ayni sermaye olarak koymak istediği:
------ Mahallesi, 10562 Ada ve 4 Parsel sayılı taşınmazın arsa değeri, hafriyat ve inşaat değeri olmak üzere toplam güncel değerini 217.005.064,50 TL olarak belirleyen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi ----- tarafından düzenlenmiş olan 10/03/2025 tarihli bilirkişi raporunun onaylanmasına,
Söz konusu raporun kararın eki sayılmasına,
Tapu kaydı üzerindeki "Özel Güvenlik bölgesi içinde kalmaktadır" şeklindeki Maliye Hazinesi lehine olan beyanın engel teşkil etmemesi nedeniyle ayni sermayeye konu olabileceğine,
Maktu karar harcından peşin harcın mahsubu ile EKSİK 187,80 TL harcın davacılardan müteselsilen alınarak Hazineye gelir kaydına,
Davanın hasımsız niteliğine bağlı olarak harç ve giderin davacı taraf üzerinde bırakılmasına; aynı nedenle davacı taraf vekili yararına avukatlık ücreti takdirine yer olmadığına,
Artan avansın davacı tarafa iadesine,
İlişkin olmak üzere aleni yargılama sonunda dosya üzerinde yapılan incelemeye bağlı olarak TTK. Madde 343 düzenlemesi uyarınca kesin olmak üzere oy birliği ile karar verildi.