DANIŞTAY 4. DAIRE

Danıştay 4. Daire Başkanlığı         2024/2643 E.  ,  2025/2496 K.
"İçtihat Metni" T.C.
D A N I Ş T A Y
DÖRDÜNCÜ DAİRE
Esas No : 2024/2643
Karar No : 2025/2496

TEMYİZ EDEN TARAFLAR : 1- (DAVACI) ...
VEKİLİ : Av. ...

2- (DAVALI) ... Genel Müdürlüğü
VEKİLİ : Av. ...

İSTEMİN KONUSU : ... Bölge İdare Mahkemesi ... İdare Dava Dairesinin ... tarih ve E:..., K:... sayılı kararının taraflarca aleyhlerine olan kısımlarının bozulması istenilmektedir.

YARGILAMA SÜRECİ :
Dava konusu istem: Artvin ili, Borçka ilçesi, ... köyünde bulunan tapunun ... ada ... ve ... sayılı parsellerinde kayıtlı taşınmazların bulunduğu bölgede yapımına başlanan Borçka Barajı HES ve Artvin-Borçka Karayolu yol yapım inşaatı çalışmaları nedeniyle toprak kaymalarının meydana geldiği ve bundan dolayı taşınmazlarının zarar gördüğünden bahisle uğranıldığı ileri sürülen zararın karşılanması talebiyle yaptığı ... tarih ve ... sayılı başvurunun yasal süre içerisinde cevap verilmemek suretiyle zımnen reddine ilişkin işlemin iptali ile taşınmazların kullanılamaz hale geldiği, mülkiyet hakkının kalıcı ve sürekli olarak kısıtlandığından bahisle taşınmaz bedelinin karşılığı 411.909,22-TL (miktar artırımı sonucunda) tazminatın davalı idareden tahsiline karar verilmesi istenilmiştir.
İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: ... İdare Mahkemesinin ... tarih ve E:..., K:... sayılı dava konusu işlemin iptali talebi yönünden davanın incelenmeksizin reddi, maddi tazminat isteminin kabulü ile 411.909,22-TL tazminatın davalı idarece davacıya ödenmesi yolundaki kararının, ... Bölge İdare Mahkemesi ... İdare Dava Dairesinin ... tarih ve E:..., K:... sayılı kararı ile uyuşmazlığın adli yargı yerinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle kaldırılması ve dosyanın Mahkemeye gönderilmesi üzerine verilen davanın görev yönünden reddine ilişkin ... tarih ve E:..., K:... sayılı karara karşı yapılan istinaf başvurusunun reddi yolundaki kararın Danıştay Altıncı Dairesinin 12/04/2023 tarih ve E:2023/1307, K:2023/3750 sayılı kararı ile uyuşmazlığın yargısal denetiminin idare mahkemelerinin görevinde olduğu gerekçesiyle bozulması sonrasında, bozmaya uyularak, ... tarih ve E:..., K:... sayılı karar ile Mahkeme kararının kaldırılması ve dosyanın Mahkemesine gönderilmesi üzerine verilen ... tarih ve E:..., K:... sayılı kararda; Artvin İli Borçka İlçesi ... Köyü'nde bulunan ve tapunun ... ada ... ve ... sayılı parsellerinde kayıtlı davacının mülkiyetinde bulunan taşınmazların toplam değerinin (dava tarihi itibarıyla) 461.439,22-TL olduğu, ancak davacı tarafından dava konusunun 411.909,22-TL olarak ıslah edildiği ve faiz isteminde de bulunulmadığı görüldüğünden dava konusu taşınmazların kamulaştırma bedeline karşılık olarak 411.909,22-TL'nin davacının mülkiyet hakkının kullanılamaz biçimde kısıtlanmasına sebebiyet veren davalı idarece davacıya ödenmesi gerektiği, 2577 sayılı Kanunun 13. maddesi kapsamında yapılan başvurunun reddedilmesine ilişkin işlemin idari davaya konu olabilecek nitelikte bir işlem olmaması nedeniyle, anılan Kanunun 13. maddesi uyarınca yapılan başvuru üzerine açılan tam yargı davasında, başvurunun reddine ilişkin işlemin iptali isteminin incelenmeksizin reddi gerektiği sonucuna varıldığı gerekçeleriyle, dava konusu işlemin iptali talebi yönünden davanın incelenmeksizin reddine, maddi tazminat isteminin kabulü ile 411.909,22-TL tazminatın davalı idarece davacıya ödenmesine karar verilmiştir.
Bölge İdare Mahkemesi kararının özeti: Mahkeme kararına karşı davalı idare tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine, Bölge İdare Mahkemesince; dava konusu taşınmazların bilirkişi raporu ile belirlenen değeri üzerinden ve davacının ıslah dilekçesi ile dava değerini arttırdığı tutar dikkate alınarak hüküm kurulmuş ise de, davacının taşınmazlarında tarımsal amaçlı olarak kullanılmasına engel bir hukuki durumun mevcut olmadığı, davalı idare eylemi ile davacının taşınmazında meydana gelen değer kaybına bağlı olarak idarece taşınmazının kamulaştırılacağının varsayılamayacağı ve bu yönüyle idarece davacının taşınmazının değerinin ödenmesi zorunluluğundan bahsedilemeyeceği, olayda davalı idareye atfedilen hizmet kusuru nedeniyle davalı idarece davacıya ödenmesi gereken tutarın taşınmazlarda meydana gelen değer kaybı olacağı dikkate alındığında yukarıda bahsi geçen bilirkişi raporu ile Artvin ili, Borçka ilçesi, ... Köyünde bulunan ... ada, ... numaralı parsel için 57.968,83-TL, ... ada ... nolu parsel için 95.548,26-TL olmak üzere toplam 153.517,09-TL olarak belirlenen değer kaybı tutarının davacıya ödenmesi gerekmekte olup, bu haliyle 18.12.2017 tarihli dilekçe ile dava değerinin 411.909,22-TL olarak ıslah edildiği dikkate alındığında bu tutarın 153.517,09-TL'lik kısmının kabulüne, 258.392,13-TL'lik kısmının ise reddi gerektiği sonucuna ulaşıldığı gerekçeleriyle, davalı idarenin istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile İdare Mahkemesince tazminine hükmedilen 411.909,22-TL'nin 153.517,09-TL'yi aşan 258.392,13-TL'sinin kaldırılmasına, bu kısma ilişkin olarak davanın reddine, Mahkeme kararının hükmedilen tazminatın 153.517,09-TL'ye ilişkin kısmı yönünden davalı idarenin istinaf başvurusunun yukarıda belirtildiği şekilde düzeltilmek suretiyle reddine karar verilmiştir.

TEMYİZ EDENLERİN İDDİALARI :
1-Davacı tarafından; zarar ile idarenin eylem ve işlemleri arasında doğrudan illiyet bağı bulunduğunun kanıtlandığı, taşınmazın kamulaştırılmadığı gibi artık serbest piyasada da alımı satımı yapılamaz duruma geldiği, taşınmazda ikamet edilme yasağının devam etmekte olduğu, sulu tarım yapılamadığı, can ve mal güvenliği tehlikesinin azami boyutlara ulaştığı, halen heyelanların devam etmekte olduğu belirtilerek, temyize konu karardaki aleyhe hususların bozulması gerektiği ileri sürülmektedir.
2-Davalı tarafından; davaya konu taşınmazın bulunduğu bölgede meydana gelen heyelanlar ile idarelerinin yapmış olduğu yol çalışmaları arasında doğrudan illiyet bağı bulunmadığı, tam yargı davasında kamulaştırma davasıymış gibi yargılama yapılıp, taşınmazın toplam bedelinden daha yüksek miktarlarda bedellerin tazminat olarak ödenmesine karar verilmesi, buna karşın idareyi tescilini alamadığı bir taşınmazın bedelini ödemeye mahkum etmenin hukukla ve hakkaniyetle bağdaşmadığı belirtilerek, temyize konu karardaki aleyhe hususların bozulması gerektiği ileri sürülmektedir.

KARŞI TARAFIN SAVUNMASI : Taraflarca savunma verilmemiştir.

TETKİK HÂKİMİ : ...
DÜŞÜNCESİ : Temyize konu Bölge İdare Mahkemesi İdari Dava Dairesi kararının bozulması gerektiği düşünülmektedir.

TÜRK MİLLETİ ADINA
Karar veren Danıştay Dördüncü Dairesince, Tetkik Hâkiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler, aynı konuya ilişkin olarak açılan Dairemizin E:2024/2641, E:2024/2649, E:2024/2646 sayılı dosyaları birlikte değerlendirilerek, dava konusu işlemin iptali talebi yönünden davanın incelenmeksizin reddine ve taleple bağlı kalınarak, maddi tazminatın kabul edilen kısmı için faize hükmedilmemesine ilişkin kararın, davacılar tarafından istinaf başvurusunda bulunulmaması sebebiyle yargılamanın önceki aşamasında kesinleşmiş bulunduğu anlaşılmakla, işin gereği görüşüldü:

İNCELEME VE GEREKÇE :
MADDİ OLAY :
Artvin ili, Borçka ilçesi, ... köyünde bulunan tapunun ... ada, ... ve ... sayılı parsellerde kayıtlı taşınmazların bulunduğu bölgede yapımına başlanan Borçka Barajı HES ve Artvin-Borçka Karayolu yol yapım inşaatı çalışmaları nedeniyle toprak kaymalarının meydana geldiği ve bundan dolayı taşınmazlarının zarar gördüğünden bahisle uğranıldığı ileri sürülen zararın karşılanması talebiyle yaptığı ... tarih ve ... sayılı başvurunun yasal süre içerisinde cevap verilmemek suretiyle zımnen reddine ilişkin işlemin iptali ile taşınmazların kullanılamaz hale geldiği, mülkiyet hakkının kalıcı ve sürekli olarak kısıtlandığından bahisle taşınmaz bedelinin karşılığı 411.909,22-TL (miktar artırımı sonucunda) tazminatın davalı idareden tahsiline karar verilmesi istemiyle görülmekte olan davanın açıldığı anlaşılmaktadır.

İLGİLİ MEVZUAT:
2709 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Anayasası'nın 125. maddesinin 1. fıkrasında idarenin her türlü eylem ve işlemlerine karşı yargı yolunun açık olduğu belirtilmiş, son fıkrasında ise, idarenin kendi eylem ve işlemlerinden doğan zararları ödemekle yükümlü olduğu hükmüne yer verilmiştir.
Yine, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 2/1-b maddesinde ise, idari eylem ve işlemlerden dolayı kişisel hakları doğrudan muhtel olanlar tarafından açılan tam yargı davaları, idari dava türleri arasında sayılmıştır.

HUKUKİ DEĞERLENDİRME:
Maddi tazminat isteminin, arsa değer kaybı miktarına ilişkin 153.517,09-TL kısmı yönünden;
Bölge idare mahkemelerinin nihai kararlarının temyizen bozulması, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 49. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.
Temyizen incelenen karar usul ve hukuka uygun olup, dilekçelerde ileri sürülen temyiz nedenleri kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
Öte yandan, adli yargıda söz konusu heyelan nedeniyle özel kişilere karşı tazminat davası açılmış olması halinde ve özel hukuk hükümlerine göre davacıların gerçek zararının tazmin edilerek karşılanması durumunda, adli yargıda hükmedilen tazminat miktarının; davaya konu zararlar sebebiyle, varsa sigorta tarafından davacılara ödeme yapılmış olması halinde, söz konusu ödemelerin; tahsilde tekerrüre sebebiyet verilmemesi için yapılacak tazminat ödemelerinde dikkate alınacağı açıktır.
Maddi tazminat isteminin, arsa değer kaybını aşan 258.392,13-TL kısmı ile yargılama giderleri yönünden;
İdarenin hukuki sorumluluğunun kabulü için, kusursuz sorumluluğa ilişkin istisna halleri dışında, idarenin yürüttüğü kamu hizmetinin, kötü işlemesi, geç işlemesi yada hiç işlememesi sebeplerinden birisiyle kusurlandırılmış olması gerekmektedir. Hizmet kusuru, iradi bir işlem yada eylemden kaynaklanabileceği gibi, idarenin dikkatsizliğinden, tedbirsizliğinden ve ihmalinden de kaynaklanabilir. Yine zarar ile idari eylem veya işlem arasında uygun illiyet bağının da bulunması gerekmektedir.
Uyuşmazlıkta; temyize konu Bölge İdare Mahkemesi İdare Dava Dairesi kararında istinaf incelemesi yapılan İdare Mahkemesi kararı gerekçesi ve dosya kapsamı değerlendirildiğinde, uyuşmazlığın çözümü için davaya konu taşınmaz mahallinde 20/10/2016 tarihinde yapılan keşif neticesinde sunulan bilirkişi raporunda arazinin vasfı hususunun yeterince aydınlatılamadığının görülmesi üzerine, ikinci kez yapılan keşif sonrasında hazırlanan 27/11/2017 tarihli bilirkişi raporunun İdare Mahkemesi tarafından hükme esas alındığının görüldüğü, söz konusu raporda, "Jeolojik Yönden Değerlendirme: Dava konusu Artvin ili Borçka ilçesi ... Köyünde tapuca ... ada ... ve ... nolu parsellerde kayıtlı taşınmaz alanlarının dava konusu alanın 2004 yılına ait hava fotoğraflarının incelenmesinden karayolu inşaatı yapılmadan önceki tarihlerde de, yani 1998-2005 yılları arasında devam eden baraj inşaatı tamamlanmadan da heyelanın mevcut olduğu, aynı alanın 2016 yılındaki uydu görüntüsünde de heyelanlı alanda yamaç hareketlerinin varlığının görüldüğü, dolayısıyla dava konusu olan alanı da içeren geniş bir sahada fosil heyelan olarak adlandırılan eski heyelan hareketinin mevcut olduğu, 24.07.2017 tarihinde Mahkeme ve Bilirkişik heyeti ile yerinde yapılan incelemelerde dava konusu olan Artvin ili Borçka İlçesi ... Köyünde tapuca ... ada ... ve ... nolu parsellerin bulunduğu sahaları içeren geniş alanın hareket etmiş bir heyelan kütlesi içinde yeraldığının gözlendiği, heyelan kütlesinin faklı bölümlerinde yeni heyelanların olduğu, bunların ana heyelanın kayma yönünde GB’ya ve ana kayma yönüne verev yönde, GD yönüne doğru geliştiklerinin gözlendiği, ayrıca ana heyelan kütlesinin yamaçtaki ana kayadan ayrıldığı yer olan ana heyelanın taç kısmında da, yeni kayma izleri ve yeni gerilme çatlaklarının varlığının gözlendiği, ana heyelanın taç kısmındaki heyelan aynasında güncel düşey yer değiştirmenin 80 cm ile 120 cm arasında değiştiği, güncel topoğrafya üzerinde dava konusu parsellleri içeren arazinin duraylılık analizlerinin Halil Kumsar tarafından yazılan SLOPAC Şev Stabilitesi Analiz Programı kullanılarak incelendiği,yol çalışması için yapılan patlatmaların bulunduğu yerin yamaçtaki fosil heyelan kütlesinin topuğunda olması, zemindeki gözenek suyu basıncının varlığı, yol yapım çalışmalarında patlayıcı kullanılması dava konusu parsellerin üzerinde bulunduğu eski heyelan kütlesinin duraylılığını (dengesini) olumsuz etkilediği ve yamaçta yeni kaymalara neden olduğu; Zirai Yönden Değerlendirme: ... numaralı parselin zirai yönden değerlendirilmesi, değer tespiti, değer azalışının tespiti; 2.761,49 m2'lik bir alana sahip olan parselin tapudaki vasfının “Fındık Bahçesi olduğu, tapunun beyanlar hanesinde “Afete Maruz Bölge Sınırları İçerisindedir.” şerhinin bulunduğu, Borçka ilçe merkezine olan mesafesinin yaklaşık olarak 14 km olup Borçka-Artvin Devlet Karayoluna mesafesinin ise yaklaşık 300 metre olduğu, belediye imar planı sınırları dışında olduğu, belediyenin altyapı hizmetlerinden faydalanamadığı, ayrıca; 08.11.2006 tarihli Bakanlar Kurulu Kararınca dava konusu parsel ile yakın çevresindeki diğer parsellerin bulunduğu bölgenin “Heyelanlı Bölge” olarak ilan edilerek taşınmazların tapu-sicil kayıtlarına bu durumun şerh edildiği,“Artvin Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü’nün 12.03.2013 tarihli yazısıyla ikamet edilmeye ve yapılaşmaya kapatıldığı ve bu nedenle dava konusu taşınmazın mahalle yerleşim alanı konumundan çıktığı, bölgede Devlet eliyle yapılmış sulama projesi olmadığı, dava konusu parsel ile yakın çevresindeki taşınmaz alanlarının içme ve kullanma suyunun; dereden, 5 cm çapında boru içerisinde yaklaşık 750 m taşınarak getirildiği, bu suyun, dava konusu olan parsel sahipleri ve diğer parsel sahipleri tarafından paylaşımlı ve dönüşümlü olarak kullanıldığı, bunun dışında eski (fosil) heyelan alanında su kaynağı veya su sondajının olmadığı, mevcut haliyle bu su kaynağının, damla sulama yöntemiyle her mevsim sulu tarım yapılmasına yeterli olacağı kanaati oluştuğundan, dava konusu taşınmazın “Sulu Tarım Arazisi”olarak değerlendirildiği, taşınmazı etkileyen faktörlerin incelenerek değerlendirilmesi neticesinde kapitalizasyon faiz oranının %4 olarak, objektif değer artışın ise % 22 olarak tespit edildiği, taşınmazın sulu tarım arazisi niteliğinde olması nedeni ile “Zirai Gelir Metodu”na göre değer hesaplamasının yapıldığı, keşif esnasında yapılan tespitte taşınmazın tapudaki vasfının fındık bahçesi olmasına rağmen, toplam 2.761,49 m2’lik arazinin 608 m2’lik kısmının fındıklık olduğu, keşif esnasında ayrıca, taşınmaz üzerinde değişik tür ve yaşlarda ekonomik değere sahip ağaçlar bulunduğu, fındıklık olarak kısmın dışında kalan 2.153,49 m2’lik kısımda ise bölgede mutat olarak tarımı yapılan tek yıllık zirai ürünleri yetiştirme potansiyeline haiz olduğu Borçka Gıda Tarım ve Hayvancılık İlçe Müdürlüğünden alınmış olan ve dava dosyasında mevcut olan 2015 yılına ait maliyet tabloları kullanılmak suretiyle yapılan değerlendirme neticesinde parselin m2 değerinin 55,41 TL, toplam değerinin 153.026,61 TL olduğu, taşınmaz üzeinde bina olmadığı ancak münferit olarak dikilmiş olan muhtelif cins ve yaşlarda meyve ağaçlarının (ceviz,incir,kiraz) bulunduğu, söz konusu ağaçların, kapama bahçe niteliği oluşturacak sayı ve sıklıkta olmayıp bakım ve budama eksiklikleri bulunduğundan değerlerinin maktu olarak 6.977,48 TL olarak hesaplandığı, dava konusu 193/10 parsel nolu taşınmazın toplam değerinin çıplak arazi değeri ile taşınmaz üzerinde bulunan ve ekonomik değere sahip olan ağaçların bedelinin toplamda 160.004,09 TL olduğu, dava konusu taşınmazların bulunduğu bölgenin 7269 sayılı Kanunun 2. maddesine göre Bakanlar Kurulunca 08.11.2006 tarihinde heyelanlı bölge olarak ilan edilmesi, taşınmazların tapu-sicil kayıtlarına bu durumun şerh edilmesi nedeniyle üzerinde ikamet edilmesi ve inşaat yapılmasının yasak olduğu, ayrıca; taşınmazın üzerinde yapılan tarımsal faaliyet ile ilgili herhangi bir kısıtlama bulunmamakla birlikte, dava konusu taşınmazların da içerisinde bulunduğu bölgede 2014 ve 2015 yıllarında heyelanlar ve kaymaların devam etmesi üzerine ... Sulh Hukuk Mahkemesince yaptırılan tespitlerde, bölgede oluşmuş ve oluşmakta olan çatlak ve yarıkları daha da tetikleyeceği ve artıracağı için sulu tarım yapılmasının uygun olmayacağı sonucuna varıldığı, taşınmazın Afete Maruz Bölge sınırları içerisinde kalması nedeni ile meydana gelen değer azalışına sebep olan bu olumsuzlukların, değer hesaplamasında kullanılan kapitalizasyon faiz oranını 2 puan arttırmış olduğu ve taşınmaz için taktir edilen kapitalizasyon faiz oranının % 6’ya çıktığı görüş ve kanaatine varıldığı, bu orana göre taşınmazın m2 değerinin 35,50TL, çıplak değerinin ise 102.035,26 TL olduğu, taşınmazın önceki çıplak arazi değeri ile sonraki çıplak arazi değeri arasındaki farkın dolayısyla taşınmazda meydan gelen değer azalışının 57.968,83 TL’olarak hesaplandığı, 193/14 numaralı parselin zirai yönden değerlendirilmesi, değer tespiti, değer azalışının tespiti; "6.074,27 m2 ‘lik" bir alana sahip olan parselin tapudaki vasfının “Tarla olduğu, tapunun beyanlar hanesinde “Afete Maruz Bölge Sınırları İçerisindedir." Şerhinin bulunduğu, Borçka ilçe merkezine olan mesafesinin yaklaşık olarak 14 km olup Borçka-Artvin Devlet Karayoluna mesafesinin ise yaklaşık 200 metre olduğu, belediye imar planı sınırları dışında olduğu, belediyenin altyapı hizmetlerinden faydalanamadığı, ayrıca; 08.11.2006 tarihli Bakanlar Kurulu Kararınca dava konusu parsel ile yakın çevresindeki diğer parsellerin bulunduğu bölgenin “Heyelanlı Bölge” olarak ilan edilerek taşınmazların tapu-sicil kayıtlarına bu durumun şerh edildiği “Artvin Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü’nün 12.03.2013 tarihli yazısıyla ikamet edilmeye ve yapılaşmaya kapatıldığı ve bu nedenle dava konusu taşınmazın mahalle yerleşim alanı konumundan çıktığı, bölgede Devlet eliyle yapılmış sulama projesi olmadığı, dava konusu parsel ile yakın çevresindeki taşınmaz alanlarının içme ve kullanma suyunun; dereden, 5 cm çapında boru içerisinde yaklaşık 750 m taşınarak getirildiği, bu suyun, dava konusu olan parsel sahipleri ve diğer parsel sahipleri tarafından paylaşımlı ve dönüşümlü olarak kullanıldığı, bunun dışında eski (fosil) heyelan alanında su kaynağı veya su sondajının olmadığı, mevcut haliyle bu su kaynağının, damla sulama yöntemiyle her mevsim sulu tarım yapılmasına yeterli olacağı kanaati oluştuğundan, dava konusu taşınmazın “Sulu Tarım Arazisi” olarak değerlendirildiği, taşınmazı etkileyen faktörlerin incelenerek değerlendirilmesi neticesinde kapitalizasyon faiz oranının %,4,3 olarak tespit edildiği,,dava konusu parsel üzerinde objektif değer artışına neden olacak bir hususun tespit edilmediği, sulu tarım arzisi olması nedeniyle “Zirai Gelir Metodu”na göre değer hesaplamasının yapıldığı, bölgede mutat olarak tarımı yapılan tek yıllık zirai ürünleri yetiştirme potansiyeline haiz olduğu Borçka Gıda Tarım ve Hayvancılık İlçe Müdürlüğünden alınmış olan ve dava dosyasında mevcut olan 2015 yılına ait maliyet tabloları kullanılmak suretiyle yapılan değerlendirme neticesinde parselin m2 değerinin 49,53TL olarak, toplam değerinin 300.858,59TL olarak tespit edildiği, taşınmaz üzerinde bina olmadığı ancak münferit olarak dikilmiş olan 3 adet elma ağacı olduğu, söz konusu ağaçların, kapama bahçe niteliği oluşturacak sayı ve sıklıkta olmayıp bakım ve budama eksikliklerinin bulunduğundan değerlerinin maktu 576,54TL olarak hesaplandığı, dava konusu 193/14 parsel nolu taşınmazın toplam değerinin çıplak arazi değeri ile taşınmaz üzerinde bulunan ve ekonomik değere sahip olan ağaçların bedeli toplamının olduğu bunun da 301.435,13 TL olduğu, dava konusu taşınmazların bulunduğu bölgenin 7269 sayılı Kanunun 2. maddesine göre Bakanlar Kurulunca 08.11.2006 tarihinde heyelanlı bölge olarak ilan edilmesi, taşınmazların tapu-sicil kayıtlarına bu durumun şerh edilmesi nedeniyle üzerinde ikamet edilmesi ve inşaat yapılmasının yasak olduğu, ayrıca; taşınmazın üzerinde yapılan tarımsal faaliyet ile ilgili herhangi bir kısıtlama bulunmamakla birlikte, dava konusu taşınmazların da içerisinde bulunduğu bölgede 2014 ve 2015 yıllarında heyelanlar ve kaymaların devam etmesi üzerine Borçka Sulh Hukuk Mahkemesince yaptırılan tespitlerde, bölgede oluşmuş ve oluşmakta olan çatlak ve yarıkları daha da tetikleyeceği ve artıracağı için sulu tarım yapılmasının uygun olmayacağı sonucuna varıldığı, taşınmazın Afete Maruz Bölge sınırları içerisinde kalması nedeni ile meydana gelen değer azalışına sebep olan bu olumsuzlukların, değer hesaplamasında kullanılan kapitalizasyon faiz oranını 2 puan arttırmış olduğu ve taşınmaz için taktir edilen kapitalizasyon faiz oranının % 6,3'e çıktığı görüş ve kanaatine varıldığı, bu orana göre taşınmazın m2 değerinin 33,80TL, çıplak değerinin ise 205.310,33 TL’ olduğu, taşınmazın önceki çıplak arazi değeri ile sonraki çıplak arazi değeri arasındaki farkın dolayısyla taşınmazda meydan gelen değer azalışının 301.435,13 TL- 205.310,33 TL= 95.548,26 TL olarak hesaplandığı, sonuç olarak, taşınmazların bulunduğu bölgenin, Bakanlar Kurulu tarafından Afete Maruz Bölge ilan edildiği, taşınmazların bulunduğu bölgenin Afete Maruz Bölge ilan edilmesi davalı idare tarafından 2005-2006 yıllarında yapımına başlanan Borçka Barajı HES ve Artvin- Borçka Karayolu inşaatı çalışmaları sırasında dinamit atımları ve yol çalışmaları nedeniyle oluşan heyelanlardan kaynaklandığı, dava konusu parsellerin içinde bulunduğu ... Köyü ... Mahallesi eski heyelan kütlesinin üzerinde kurulduğu, Borçka Barajı su tutmadan ve göl seviyesi üzerindeki Borçka-Artvin Karayolu inşaatı yapılmadan önce, Kırlangıç Mahallesi daha önceden kaymış olan eski heyelan kütlesinin üzerinde kurulu durumda olduğu ve Karayolları yapım çalışmasından önce de var olduğu, karayolu çalışmalarının heyelanı tetiklediği, eski heyelan kütlesinin yeniden hareket etmesinde ve hareket hızının artmasında, eski heyelan kütlesinin topuğuna yaklaşık 150 m mesafede 2014-2015 yıllarında davalı idarenin anılan bölgede gerçekleştirmiş olduğu Borçka Barajının tamamlanması sonrası yapımı gerekli olan davalı idare tarafından yürütülen patlatmalı karayolu inşaatı arasında doğrudan bir ilişki bulunduğu, bölgedeki güncel heyelanların sebebinin yağışlı günlerde eski (fosil) heyelan kütlesi içinde biriken suların oluşturduğu gözenek suyu basıncındaki artış, bunun sonucu eski heyelan kütlesini oluşturan yamaç molozu ve ileri derecede ayrışmış tüf jeolojik birimlerinin içsel dayanımlarındaki azalma ve heyelan alanının topuğuna yakın (yatay mesafe yaklaşık 100m-150m) noktalarda davalı İdare tarafından yapılan patlatmalı yol kazıları olduğu, Artvin ili Borçka ilçesinin 3. derecede riskli deprem bölgesinde olduğu, ve dolayısıyla bölgenin deprem aktivitesinin düşük olduğu, dava konusu parsel alanına dinamik (sarsıntı) yük oluşturacak etkilerin davalı İdare tarafından karayolu çalışmasında yapılan patlatmalar olduğu, dava konusu taşınmazlarda heyelanlar sebebiyle oluşan değer kaybının;... parsel için 57.968,83 TL; ... parsel için 95.548,26 TL olmak üzere toplamda 153.517,09 TL olduğu, davalı idarenin bu zararın tamamından sorumlu olduğu,
, dava konusu taşınmazların tarımsal amaçla veya ikamet amacıyla kullanılmasının can ve mal güvenliği açısından risk taşıması nedeniyle kullanılamayacağından dolayı davalı idare tarafından kamulaştırılmasının uygun olacağı, dava konusu taşınmazların herbirinin değerinin dava açılış tarihi itibariyle; ... parsel için 160.004,09-TL; ... parsel için 301.435,13-TL olmak üzere toplamda 461.439,22-TL olarak hesaplandığı, dava konusu alanda yapılan, karayolu çalışmalarında yapılan patlatmalı yamaç kazılarının, dava konusu taşınmazların içinde bulunduğu ana heyelan kütlesinin kaymasında etkili olduğu" tespitlerine yer verildiği görülmektedir.
Dosyanın incelenmesinden; her ne kadar Bölge İdare Mahkemesi İdare Dava Dairesi kararında, davacının taşınmazlarında tarımsal amaçlı olarak kullanılmasına engel bir hukuki durumun mevcut olmadığı, davalı idare eylemi ile davacının taşınmazında meydana gelen değer kaybına bağlı olarak idarece taşınmazının kamulaştırılacağının varsayılamayacağı ve bu yönüyle idarece davacının taşınmazının değerinin ödenmesi zorunluluğundan bahsedilemeyeceği, olayda davalı idareye atfedilen hizmet kusuru nedeniyle davalı idarece davacılara ödenmesi gereken tutarın taşınmazlarda meydana gelen değer kaybı olacağı dikkate alınarak, temyize konu karar verilmiş ise de, Mahkeme kararında hükme esas alınan ve üyeleri arasında akademisyen bir Jeoloji Mühendisi'nin de bulunduğu 27.11.2017 tarihli bilirkişi heyeti raporundaki, dava konusu taşınmazın tarımsal amaçla veya ikamet amacıyla kullanılmasının can ve mal güvenliği açısından risk taşıması nedeniyle söz konusu taşınmaz kullanılamayacağından davalı idare tarafından kamulaştırılmasının uygun olacağı yönündeki tespitler dikkate alındığında, maddi tazminat bedeli olarak belirlenen 411.909,22-TL'nin tamamına hükmedilmesine ilişkin Mahkeme kararına karşı yapılan istinaf isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, bu yönden davalı idarenin istinaf isteminin kısmen kabulü yönünde verilen kararda hukuka uyarlık bulunmamaktadır.
Ayrıca, temyize konu Bölge İdare Mahkemesi İdare Dava Dairesi kararında, ''...uyuşmazlık konusu olayda yargılama yetkisinin taleple bağlılık ilkesi uyarınca talep edilen tazminat tutarına ve dava konusu edilen işlemin iptali istemine yönelik olacağı, kabul edilen tazminat tutarına yönelik olarak talep dışı bir değerlendirme yapılmasının yerindelik denetimi niteliğinde olacağından idari işlem tesisi sonucunu doğurabileceği, bu durumun da taleple bağlılık ilkesine de aykırılık oluşturacağından Mahkeme kararında bahsi geçen değerlendirmenin yerinde olmadığı sonucuna ulaşılmış olup, Mahkeme kararının bu kısmının düzeltilmesi gerekmiştir.'' denilmişse de, bahsi geçen talep dışı değerlendirme olgusu somut olay bakımından değerlendirildiğinde, dava dilekçesinde ... tarih ve ... sayılı başvurunun yasal süre içerisinde cevap verilmemek suretiyle zımnen reddine ilişkin işlemin de iptalinin istenildiği, söz konusu başvuru dilekçesi incelendiğinde, davacının taşınmazın kamulaştırılması yönünden bir isteminin bulunduğunun görüldüğü, dosyadaki raporlarda zarar ile davalı idarenin eylemleri arasındaki illiyet bağının ortaya konulmuş olması, davacıların taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkının özüne uygun şekilde tasarrufta bulunma imkanının kalmamış olduğunun tespit edilmiş olması, davacının kamulaştırma yapılması yönündeki istemini ... tarih ve ... sayılı başvurusunda ortaya koymuş olması hususları göz önüne alındığında, Mahkeme kararında yer verilen ''davacıya ödenmesi gerektiği belirtilen miktarın tapuda tescil edilmesi sırasında kamulaştırma bedeli yerine geçecek miktar olarak kabul edilmesi ve buna göre işlem yapılması zorunludur'' şeklindeki açıklamanın taleple bağlılık ilkesine aykırı olmadığı, yargılamanın geldiği aşama da dikkate alındığında, yargılamanın hakkaniyete en uygun şekilde çözümlenmesini temin bakımından yerinde bir değerlendirme olduğu sonucuna ulaşılmıştır.
Diğer yandan; bozmaya uyulması durumunda yeniden yapılacak yargılamada, aynı olaya ilişkin başka davacılar tarafından açılan davalarda verilen ve Danıştay incelemesinden geçen kararların (... İdare Mahkemesi ... tarih ve E:..., K:... - E:..., K:...) hüküm birlikteliği adına bu yargılamada da dikkate alınması gerektiği açıktır.
Öte yandan; bozmaya uyulması durumunda yapılacak yargılamada (tekerrüre sebebiyet verilmeyecek şekilde) yargılama giderleri hususunda da yeniden karar verilmesi gerekeceği tabiidir.

KARAR SONUCU :
Açıklanan nedenlerle;
1. Temyiz istemlerinin kısmen kabulüne, kısmen reddine,
2. Temyize konu ... Bölge İdare Mahkemesi ... İdare Dava Dairesinin ... tarih ve E:..., K:... sayılı kararının, maddi tazminat isteminin, arsa değer kaybı miktarına ilişkin ...-TL kısmı yönünden ONANMASINA, maddi tazminat isteminin, arsa değer kaybını aşan ...-TL kısmı ile yargılama giderleri yönünden ise BOZULMASINA,
3. Yeniden bir karar verilmek üzere dosyanın İdare Dava Dairesine gönderilmesine, 21/04/2025 tarihinde oybirliğiyle kesin olarak karar verildi.